こんにちは。FPコミュニケーションズの谷本です。

今年、自分でも戸建賃貸を建築しました。

正確には戸建ではなく、連棟のテラスハウスでしたが、入居もすぐに決まり、手前味噌ですが、なかなかの企画だったのかなと思っています。

ただ、明らかに失敗したな、と感じる点が一つあります。

それは、風通し。

今回、土地形状等の関係で、２階ＬＤＫという間取りになりました。

対面キッチンにしたまではよかったのですが、２戸のうちの１戸は、そのＬＤＫの北側に窓を設置することができませんでした。

それぞれの入居者さんに聞いたところでは、

• 北側に窓がある間取りでは北から南へ風が抜けるので非常に気持ちいい！
• 北側に窓がない間取りでは空気がこもってしまい、暑い・・・

ということでした。

日当たりを考えて南側に大きな掃出し窓をつけたり、西日を防ぐために西側の窓を小さくすることは考えていたのですが、「風通し」という点は全く考慮できていませんでした。

もちろん、自然現象のすべてを事前にプランに盛り込めるかというと、それは難しい話ですし、非現実的です。

しかし、可能性を考えて、本当に小さくても北側に開閉できるような窓の設置を検討すべきだったと反省しています。

戸建賃貸のウリは、何といっても「戸建」であること。アパートとは違い、隣の住居に接していないのが大きな特徴です。

つまり、アパートに比べ、窓を多くとることが可能いえます。また、ウリとして、専用庭を設けられることも大きいでしょう。

建物面積自体はそれほど広くなくても、例えば、ＬＤＫからウッドデッキを通って庭に出られるようにしてあげるだけで、空間に広がりがでます。

建物の間取りを考える際、日照だけでなく、開放感や風通し、または、庭とのつながりについてもぜひ検討いただきたいと思います！

今回の稼ぐ戸建賃貸レポートが、あなたのお役に立てば幸いです。

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それでは、次回の稼ぐ戸建賃貸レポートをお楽しみに！

◆谷本　真◆