こんにちは。FPコミュニケーションズの岡です。

今回の「稼ぐ戸建賃貸」レポートは、最近話題のＡｉｒｂｎｂ（エアビーアンドビー）が戸建賃貸で活用できるかについてお話しさせて頂きます。

Ａｉｒｂｎｂは、空室を宿泊施設として登録、営業できる「民泊」プラットフォームです。

最近はニュースや新聞にも頻繁に取り上げられるようになったので、一般の方でも一度は聞いたことがあるくらいにまで広がっているように感じています。

毎週発行される賃貸住宅に関する新聞紙面には、必ずといっていい程Ａｉｒｂｎｂに関連する記事があります。

また当社グループの管理会社であるアーバン不動産情報センターにも、部屋を借りてＡｉｒｂｎｂを営業したいという問い合わせが日に日に増している状況です。

昨今、賃貸住宅の経営が難しくなっているなか、２０１４年５月にＡｉｒｂｎｂの日本法人が設立され、更に外国人観光客の訪日が爆発的に増えたことも追い風となり、Ａｉｒｂｎｂの運営を代行する新規参入業者も増えている状況です。

Ａｉｒｂｎｂ社は、客が部屋の予約をするたびに６～１２％の手数料収入を得ており、ホスト（空室提供者）からは予約料の３％を受け取ることで、収益を得ています。

家賃が１５万円３ＬＤＫのマンションにベッドを３つ置いて、一泊で１５０００円（５０００円／人）とすると、予約料３％を収入から引いても、稼働率４０％で通常の家賃よりも収入を得ることができます。

そんな魅力あるＡｉｒｂｎｂですが、外国人との文化の違いなどによるトラブルも増えているとともに、現行での旅館業法に抵触する可能性もあり、現状は法的にグレーな状態で運営されている状況です（２０１５年１１月９日現在）。

１１月３日に開催された「失敗事例発表セミナー」でも、分譲マンションでＡｉｒｂｎｂを開業した際の事例発表がありました。

開業して申込み２組目で外国人１３名が大挙して押しかけ、そこから住民の猛反発にあい、管理組合との臨時会合の末にＡｉｒｂｎｂを再開できない憂き目にあってしまったということでした。

また、ネットで「Ａｉｒｂｎｂ　トラブル」と検索すると、下記のような事例が多くありました。

• パーティーなどの騒音や振動で、近所から苦情が入る。
• 無連絡で２時間の遅刻や深夜の入退室等。
• 清掃に向かうと、窓が開けっ放しに。
• 室内で喫煙をされる。
• 部屋のいたるところにゴミ。
• ポータブルＷｉ‐Ｆｉや鍵の紛失。
• 家の中のものを壊される。
• 申請人数よりも多い人数が宿泊する。
• 宿泊料金のディスカウントを執拗に要求される。
• チェックインがうまくできない。
• 駅から家までたどりつけないので、迎えに来て欲しいと電話が来る。

上記のトラブル事例を見ると、儲かる話と思って飛びつくと痛い目にあいそうです。

そんなＡｉｒｂｎｂですが、「戸建賃貸」であれば管理組合の問題は回避できそうですし、周辺住民への騒音被害は少ないので、リスクを回避できるかと思います。

また、２０１５年１１月４日現在、人気のある渋谷で「１１月２５日（水）一泊」とＡｉｒｂｎｂで検索すると、一軒家とアパートで下記のような検索状況となります。

• 一軒家４９件
  部屋タイプ：まるまる貸切り（平均）２４４７３円
  部屋タイプ：個室（平均）５７９４円
• アパート１０２件
  部屋タイプ：個室（平均）６４７１円

エリアや日程で検索条件は違ってくると思いますが、一軒家はアパートの半分くらいの件数です。

今後は一軒家である「戸建賃貸」でＡｉｒｂｎｂを運営する大家さんも増えてくると思います。

その場合には、外部への遮音性能、鍵を失くされた場合の鍵交換のしやすさ、各居室ごとに個室で貸すのであれば居室ごとの施錠等の措置が必要になると思います。

今後「戸建賃貸」を企画する際に、Ａｉｒｂｎｂで貸す場合を想定した設計も必要になってくるのではないでしょうか。

※民泊を始める場合は、法律・条令等を十分調査した上で始めてください。

今回の稼ぐ戸建賃貸レポートが、あなたのお役に立てば幸いです。

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それでは、次回の稼ぐ戸建賃貸レポートをお楽しみに！

◆岡　宏◆